아파트 가격이 오르는 4가지 조건 부동산 투자

 

썸네일

 좋은 아파트라는 개념은 개인의 선호도에 따라 상대적이기 때문에 확답을 내릴 수는 없지만 많은 사람들이 선호하는 보편적인 기준에서 좋은 아파트라고 생각되며 부동산 투자에 유리한 핵심가치 4가지를 살펴보겠습니다.

좋은 아파트의 첫 번째 조건 : 일자리

• 일자리는 부동산 가격을 결정 짓는 가장 중요한 가치이며, 가장 핵심가치입니다.
• 사실 부동산 가격과 좋은 아파트의 기준에 대부분을 차지하고 있다고 생각할 만큼 가장 중요한 가치입니다.
• 기존에 한번 자리 잡은 일자리는 시간이 지나더라도 빠르게 변화하거나 크게 변화하지 않습니다. 공장이나 오피스빌딩이 단기간에 다른 지역으로 옮기는 일은 거의 일어나지 않습니다.
• 일자리가 많은 곳은 소득이 높은 사람들이 자연스럽게 모여 살게 되고 소득이 많은 곳에 기반시설과 상권, 학군도 자연스럽게 좋아지게 됩니다. 이렇게 계속적으로 선순환 구조를 가지며 시간이 흐를수록 일자리 지역의 주변 주거가치는 점점 올라가게 됩니다.
• 그럼 우리나라 대표적인 일자리 지역은 서울의 3대 업무 지구인 강남, 여의도, 광화문 일대입니다.
• 강남구는 전년 기준 96만 개의 일자리가 있으며 여의도 55만 개, 광화문 일대에 91만 개의 일자리가 있습니다.
• 경기도 대표 일자리 지역인 수원시와 성남시의 일자리가 45만 개 정도로 비교가 됩니다.
• 서울의 3대 업무지구에 근접한 배후 주거인 강남과 여의도, 마포, 용산 지역은 현재 대한민국에서 가장 높은 주거 가치를 보여주고 있는 것이 이를 증명해 주고 있습니다. 강남과 여의도 지역은 예전부터 앞에서 설명한 선순환 구조를 이어가고 있으며 마포구와 용산구의 경우 최근부터 이런 선순환 구조를 만들기 시작하였습니다.
• 서울의 3대 업무 지구인 강남과 여의도, 광화문 일대의 배후 주거지는 일자리 수 대비 양질의 주거시설이 매우 부족합니다. 부족한 양질의 주거지는 교통체계로 해결할 수 있습니다.

좋은 아파트의 두번째 조건 : 교통

• 서울시 도로 체계는 풍부한 서울의 일자리 수요를 모두 수용하기에는 부족한 수준입니다. 땅이라는 물리적 한계를 뛰어넘을 수 없기 때문입니다.
• 이런 이유로 지하철의 유무와 역세권은 좋은 아파틀 찾는 기준이 될 수밖에 없는 것입니다.
• 서울의 3대 업무 지구인 강남, 여의도, 중구와 종로구로 이어지는 9호선, 2호선, 7호선, 신분당선의 역세권 아파트의 가치가 계속적으로 상승하는 이유이기도 합니다.
• 경기도 성남시, 용인시, 화성시 정도를 제외한 지자체 내에 대규모 일자리를 가지고 있지 않은 도시들은 교통체계가 좋은 아파트의 기준에 절대적으로 중요한 가치가 됩니다.
• 한강신도시, 다산신도시, 위례신도시 등등 최근에 생겨난 많은 신도시들도 자체적인 일자리가 주거시설에 비해 절대적으로 부족합니다. 신도시의 태생 자체가 서울시의 주택 수요를 분산하기 위해 만들어진 것이라는 점을 감안하면 당연한 사실입니다. 이런 신도시들의 주거 가치는 얼마나 빨리 강남으로 갈 수 있는지, 얼마나 빨리 일자리 지역으로 갈 수 있는지가 아파트 평가의 절대적인 기준이 됩니다. 아마 3기 신도시의 경우도 광역교통체계가 얼마나 빨리 서울 업무지구로 연결되는지에 따라 각각의 신도시에 대한 가치가 평가될 것입니다.
• 다른 지방광역시나 중소도시의 경우 일자리 지역이 한곳에 집중되어 있지 않으며 도시 어느 지역에 거주하더라도 일자리 접근성이 크게 떨어지지 않기 때문에 지하철이나 교통체계에 대한 의존도가 수도권에 비해 상대적으로 크지 않습니다. 서울, 수도권, 부산 정도의 대도시에는 일자리와 교통이 절대적인 기준이 될 수 있지만 전국을 대상으로 한다면 절대적인 가치가 될 수 없습니다.

 

좋은 아파트의 세번째 조건 : 학군

• 춘천에서 주거가치가 가장 높은 지역이 일자리 주변지역이 아니라 학원가와 학교가 밀집해 있는 퇴계동이라는 점이 이를 증명해 주고 있습니다.
• 일자리 수요가 덜 한 지방광역시나 중소 지방도시 일수록 학군의 중요성은 상대적으로 훨씬 더 커지게 됩니다.
• 서울의 경우도 강남 8학군, 대치동 학원가, 목동 학원가 등 교육 경쟁이 치열하지만 대구광역시의 범어동 학원가가 위치한 수성구나 둔산동 학원가가 위치한 대전광역시 서구의 주거 가치와 비교해 보면 상대적으로 학군이 지방광역시의 주거가치에 미치는 영향력이 훨씬 더 크다는 것을 알 수 있습니다.
• 지방 광역시나 중소도시에서 좋은 아파트를 찾으신다면 학군을 최우선 순위에 고려하여 내 집 마련을 하셔야 합니다.

좋은 아파트의 네번째 조건 : 환경

• 환경은 과거에 비해 점점 더 중요한 가치로 자리 잡고 있습니다.
• 사람들의 삶의 질이 높아질수록 조망, 녹지공간, 문화시설 등에 자연스럽게 관심을 많이 가지게 됩니다.
• 환경의 가치는 사람이 인위적으로 개선할 수 없는 가치이기 때문에 한강 조망권, 한강공원과 같이 한번 인정받은 가치는 그 수요가 폭등하게 됩니다. 가치를 누릴 수 있는 사람들이 한정되기 때문입니다.
• 일자리, 교통, 학군의 가치가 충족되었다면 최우선적으로 환경의 가치를 고려하여 판단하시면 충분히 좋은 아파트를 찾을 수 있습니다.

 

마무리

 좋은 아파트라는 기준이 되는 핵심가치 4가지에 대해 알아보았습니다. 일자리, 교통, 학군, 환경을 잘 고려하여 좋은 아파트에 투자하셨으면 좋겠습니다.

 

관련글 살펴보기

분당의 반값? 일산이 저렴한 이유

분당의 반값? 일산이 저렴한 이유

대장동 판교 분당, 공룡도시 성남시

대장동 판교 분당, 공룡도시 성남시

부천시의 현재 그리고 미래

부천시의 현재 그리고 미래